1502 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
2 366 600 $
Unifamiliale · 10 036 $/m² · 235,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 596 800 $
Rôle antérieur 1 961 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061157020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 646 500 $
Valeur bâtiment
950 300 $
Rôle antérieur
1 961 400 $
ID provincial
45072061157020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 697 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 363 $ Poids 61 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 423 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +296 805 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 305 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 447 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 274 699 $ Poids 45 % |
| 4 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 922 007 $ Poids 11 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 358 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −183 611 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 229 756 $ Poids 5 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +84 571 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 004 767 $ Poids 4 % |
| 8 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 777 $ Poids 4 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −68 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 028 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −428 387 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 7 266 264 $ Poids 2 % |
| 11 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 067 663 $ Poids 2 % |
| 12 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 863 792 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.