1494 Chemin IVORY · Magog
Valeur estimée
1 741 300 $
Unifamiliale · 18 724 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 4 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 900 $
Rôle antérieur 1 266 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061157393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 646 900 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
1 266 400 $
ID provincial
45072061157393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 145 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 546 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 655 021 $ Poids 34 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 576 672 $ Poids 9 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 057 982 $ Poids 6 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 443 993 $ Poids 2 % |
| 6 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 382 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 391 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 558 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 502 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 360 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 623, rue Auger, Magog 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 446 000 $ (4 551 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 002 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 501 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.