2508 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 205 m² · constr. 2012 · terrain 8 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 755,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 524 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061201281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
45072061201281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 290 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 895 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 408 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 171 $ Poids 68 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 758 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 992 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 873 068 $ Poids 10 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −78 858 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 345 346 $ Poids 10 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 974 274 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +64 414 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 906 386 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 005 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 028 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 926 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −128 936 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 791 261 $ Poids 1 % |
| 12 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.