1460 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 8 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 524,4 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061202913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
45072061202913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 965 $ Poids 24 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 782 641 $ Poids 13 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −102 181 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 628 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 071 $ Poids 11 % |
| 5 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +99 902 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 855 791 $ Poids 9 % |
| 6 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 226 459 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −69 094 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 737 553 $ Poids 6 % |
| 8 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 441 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 892 254 $ Poids 6 % |
| 9 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 673 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 775 259 $ Poids 5 % |
| 10 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 127 466 $ Poids 5 % |
| 11 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +93 180 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 968 300 $ Poids 3 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +146 185 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 300 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.