1245 Rue AURELIEN · Magog
Valeur estimée
2 658 900 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 400,8 m² · constr. 2018 · terrain 11 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 948,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 652 200 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061203117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
1 427 400 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
45072061203117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
732 030 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Pères, Magog 2025-05-23 · 743 m · Vendu 5 500 000 $ Ajust. marché +491 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 991 495 $ Poids 36 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 754 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +242 384 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 304 994 $ Poids 34 % |
| 3 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 479 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +228 373 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 1 650 216 $ Poids 26 % |
| 4 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 211 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 122 039 $ Poids 2 % |
| 5 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +141 022 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 216 215 $ Poids 2 % |
| 6 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 285 161 $ Poids 1 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 774 204 $ Poids 1 % |
| 8 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 059 182 $ Poids 1 % |
| 9 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 484 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 223 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 991 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.