1215 Rue NORMAND-HUDON · Magog
Valeur estimée
984 100 $
Chalet · 5 212 $/m² · 188,8 m² · constr. 2007 · terrain 8 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 022,7 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 604 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061205609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
45072061205609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 298 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 844 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 582 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −180 929 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 828 252 $ Poids 35 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 666 $ Poids 27 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 850 653 $ Poids 17 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 783 218 $ Poids 15 % |
| 7 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −67 257 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 943 583 $ Poids 12 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 503 941 $ Poids 10 % |
| 9 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +311 273 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 4 041 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 706 $ Poids 10 % |
| 11 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 841 497 $ Poids 5 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −70 297 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 001 906 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.