1375 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 394 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061210909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
45072061210909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 851 $ Poids 20 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 774 031 $ Poids 12 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 736 552 $ Poids 9 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −44 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 771 $ Poids 7 % |
| 5 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +68 273 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 816 777 $ Poids 7 % |
| 6 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −88 136 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 365 015 $ Poids 3 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 925 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 860 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 817 791 $ Poids 1 % |
| 12 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 707 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.