1215 Rue AURELIEN · Magog
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 147,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 289,5 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 414 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061213075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
45072061213075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±123.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 035 $ Poids 29 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 788 847 $ Poids 14 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −75 690 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 654 820 $ Poids 14 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 14 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −62 853 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 743 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 136 951 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.