1193 Rue NORMAND-HUDON · Magog
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 124,1 m² · constr. 2016 · terrain 8 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,8 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061215679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
45072061215679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 091 $ Poids 21 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 773 $ Poids 11 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 224 $ Poids 11 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 204 283 $ Poids 11 % |
| 5 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 415 $ Poids 9 % |
| 6 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 529 $ Poids 8 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 937 210 $ Poids 7 % |
| 8 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 733 033 $ Poids 5 % |
| 10 | 670, Chemin Viens, Magog 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (3 290 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 295 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 519 621 $ Poids 3 % |
| 11 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 111, rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.