1470 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
751 400 $
Chalet · 3 437 $/m² · 218,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 395 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061215680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
45072061215680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 175 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 833 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 253 034 $ Poids 59 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +121 975 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 921 157 $ Poids 43 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 244 078 $ Poids 22 % |
| 5 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 000 040 $ Poids 18 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 787 077 $ Poids 17 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 679 $ Poids 10 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +94 726 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 866 048 $ Poids 10 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 030 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 220 347 $ Poids 6 % |
| 11 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +127 020 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 580 171 $ Poids 6 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 944 806 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.