2460 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 152,9 m² · constr. 1989 · terrain 6 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 950 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061220728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
45072061220728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 946 $ Poids 19 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 702 126 $ Poids 13 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 930 $ Poids 8 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −51 709 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 613 $ Poids 7 % |
| 5 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +90 446 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 094 038 $ Poids 4 % |
| 6 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 484 678 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 835 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 899 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 624 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 289 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 794 991 $ Poids 1 % |
| 12 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 665 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.