1395 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
1 032 000 $
Chalet · 4 061 $/m² · 254,1 m² · constr. 1998 · terrain 8 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 473,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061221047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
45072061221047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 165 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +89 740 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 933 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 361 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −100 081 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 228 101 $ Poids 47 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 789 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +482 817 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 5 449 999 $ Poids 34 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 388 654 $ Poids 13 % |
| 5 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 939 891 $ Poids 10 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 067 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −100 850 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 312 516 $ Poids 3 % |
| 8 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −70 727 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 916 966 $ Poids 3 % |
| 10 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −256 947 $ · Ajust. âge −427 025 $ | 4 687 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −261 970 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 905 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −209 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 7 387 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.