2444 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 171,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061221864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
45072061221864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±232.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 230 085 $ Poids 51 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 016 $ Poids 19 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +146 648 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 877 158 $ Poids 12 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 846 $ Poids 12 % |
| 5 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 765 577 $ Poids 9 % |
| 6 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 405 380 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 969 129 $ Poids 2 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 673 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 699 506 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 901 578 $ Poids 1 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −204 719 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 739 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.