2430 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 107,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061221979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
45072061221979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 518 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +139 355 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 464 614 $ Poids 35 % |
| 2 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 781 793 $ Poids 32 % |
| 3 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 725 647 $ Poids 17 % |
| 4 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −63 685 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 982 658 $ Poids 3 % |
| 5 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 698 738 $ Poids 2 % |
| 8 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 704 $ Poids 1 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +118 492 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 292 295 $ Poids 1 % |
| 10 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 257 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 535 564 $ Poids 1 % |
| 12 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.