1425 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
1 375 600 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 194,6 m² · constr. 2016 · terrain 8 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 473,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 500 $
Rôle antérieur 820 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061222145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
45072061222145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 80 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 890 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 251 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 872 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −121 975 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 887 207 $ Poids 53 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 883 $ Poids 14 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 898 906 $ Poids 12 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 792 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −56 268 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 954 571 $ Poids 9 % |
| 8 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +366 148 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 4 096 658 $ Poids 8 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 586 844 $ Poids 6 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −132 025 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 253 300 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.