1445 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 207,3 m² · constr. 2001 · terrain 8 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 474,2 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 429 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061223193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
45072061223193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 3 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 289 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 949 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 016 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −72 730 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 282 723 $ Poids 14 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +61 830 $ | 806 466 $ Poids 13 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 978 632 $ Poids 13 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 868 337 $ Poids 11 % |
| 8 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 854 339 $ Poids 6 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 883 $ Poids 6 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +85 174 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 538 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 039 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −75 379 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 279 946 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.