1465 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 209,1 m² · constr. 2016 · terrain 8 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 473,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 687 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061224230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
45072061224230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 69 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 918 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 343 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 034 593 $ Poids 49 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −67 935 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 381 269 $ Poids 16 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 816 266 $ Poids 15 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 982 042 $ Poids 14 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +73 552 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 931 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +91 839 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 640 541 $ Poids 6 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 042 679 $ Poids 6 % |
| 11 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 880 236 $ Poids 5 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −67 351 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 317 974 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.