1478 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
487 700 $
Chalet · 3 363 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 4 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061225318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
45072061225318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 927 $ Poids 36 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 970 $ Poids 19 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 782 419 $ Poids 17 % |
| 4 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −103 127 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 627 383 $ Poids 17 % |
| 5 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 705 325 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, rue de la Seigneurie, Magog 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 197 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 384 569 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 401 699 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 388 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 401 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.