2445 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
693 400 $
Chalet · 4 749 $/m² · 146 m² · constr. 1997 · terrain 4 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061230658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
45072061230658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 309 $ Poids 17 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −93 666 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 636 844 $ Poids 13 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 784 636 $ Poids 9 % |
| 4 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 104 865 $ Poids 5 % |
| 5 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 673 $ Poids 3 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 809 879 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 849 482 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −64 578 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 917 732 $ Poids 1 % |
| 9 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 290 092 $ Poids 1 % |
| 10 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 223 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 806 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 640 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.