2435 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
764 300 $
Chalet · 5 334 $/m² · 143,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 436 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061231815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
45072061231815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 277 $ Poids 18 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −119 211 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 611 299 $ Poids 13 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 651 $ Poids 10 % |
| 4 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 108 543 $ Poids 4 % |
| 5 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 491 367 $ Poids 3 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 812 377 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 854 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 287 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −72 029 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 924 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 810 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 641 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 628 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.