2398 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 181,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 535 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061232209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
45072061232209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 110 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 834 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 188 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 910 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −254 114 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 755 068 $ Poids 40 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 838 531 $ Poids 15 % |
| 6 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +243 153 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 973 662 $ Poids 12 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 771 497 $ Poids 8 % |
| 8 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 159 $ Poids 7 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 484 102 $ Poids 7 % |
| 10 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.