1494 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061236300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
45072061236300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 529 $ Poids 19 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 198 949 $ Poids 12 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 852 865 $ Poids 12 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 389 $ Poids 11 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +85 240 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 193 611 $ Poids 10 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 462 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 914 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 306 $ Poids 7 % |
| 8 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 709 333 $ Poids 5 % |
| 10 | 670, Chemin Viens, Magog 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (3 290 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 295 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 513 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 373 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 658 836 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.