1524 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 167,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 494 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061236890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
45072061236890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±103.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 228 961 $ Poids 40 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 488 $ Poids 35 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 931 $ Poids 23 % |
| 4 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 965 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +108 804 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 839 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 688 $ Poids 15 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 393 $ Poids 9 % |
| 7 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −62 584 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 390 567 $ Poids 9 % |
| 8 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 834 $ Poids 3 % |
| 9 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 756 865 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.