1379 Rue VEZINA · Magog
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 197,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,2 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061241374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
45072061241374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 290 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 781 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 790 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −89 448 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 4 646 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 688 $ Poids 11 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 742 910 $ Poids 9 % |
| 6 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 792 231 $ Poids 8 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −98 039 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 169 914 $ Poids 7 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −50 206 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 960 634 $ Poids 7 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 503 144 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.