2395 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061242004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
45072061242004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 527 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +175 161 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 437 420 $ Poids 30 % |
| 2 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 137 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 746 943 $ Poids 29 % |
| 3 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 681 455 $ Poids 15 % |
| 4 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 701 524 $ Poids 8 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +30 762 $ | 841 227 $ Poids 8 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 108 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 094 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 791 196 $ Poids 7 % |
| 9 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 311 908 $ Poids 4 % |
| 10 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 926 792 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 931 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.