2345 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061242659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
45072061242659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 704 $ Poids 24 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +250 750 $ | 3 701 398 $ Poids 18 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 865 $ Poids 14 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 147 $ Poids 10 % |
| 5 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 795 752 $ Poids 8 % |
| 6 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −99 246 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 353 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 026 $ Poids 4 % |
| 8 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +106 028 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 071 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.