1549 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 142,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 392 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061244218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
45072061244218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 010 $ Poids 27 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −125 834 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 604 676 $ Poids 17 % |
| 3 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 099 $ Poids 15 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 536 $ Poids 14 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +85 415 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 924 785 $ Poids 6 % |
| 6 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 706 013 $ Poids 3 % |
| 7 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 076 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 670, Chemin Viens, Magog 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 377 000 $ (3 290 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 295 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 550 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.