1559 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
741 300 $
Chalet · 4 009 $/m² · 184,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061244717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
45072061244717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 287 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 773 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 335 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 393 $ Poids 66 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −220 571 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 599 611 $ Poids 36 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 176 $ Poids 21 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 936 $ Poids 21 % |
| 6 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 997 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +274 375 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 4 004 884 $ Poids 14 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 735 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 455 373 $ Poids 9 % |
| 9 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 877 198 $ Poids 7 % |
| 10 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 782 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.