2245 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 930 800 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 8 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 562,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 800 $
Rôle antérieur 1 098 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061251872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 098 800 $
ID provincial
45072061251872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 424 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 214 $ Poids 62 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 279 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 328 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 152 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 467 $ Poids 52 % |
| 4 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 384 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −231 750 $ | 2 573 359 $ Poids 42 % |
| 5 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 827 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 589 182 $ Poids 40 % |
| 6 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 399 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 235 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 161 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 27 % |
| 8 | 1225, chemin des Pères, Magog 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ Ajust. marché +491 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 991 495 $ Poids 21 % |
| 9 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 12 % |
| 10 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 750 $ | 3 686 260 $ Poids 11 % |
| 11 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 295 270 $ Poids 11 % |
| 12 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 675 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.