2329 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 95,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061252297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
45072061252297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 544 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 258 485 $ Poids 45 % |
| 2 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 3 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 40 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 769 501 $ Poids 11 % |
| 4 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 343 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 622 621 $ Poids 7 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 998 411 $ Poids 7 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −81 570 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 020 887 $ Poids 5 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 902 $ Poids 4 % |
| 8 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 862 213 $ Poids 3 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 218 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.