1420 Rue VEZINA · Magog
Valeur estimée
1 270 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 304 m² · constr. 2002 · terrain 4 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 650 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061252820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
45072061252820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 207 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 339 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 324 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −127 109 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 2 729 501 $ Poids 51 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −120 236 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 175 034 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +124 819 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 538 185 $ Poids 6 % |
| 5 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 044 990 $ Poids 5 % |
| 6 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 006 492 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.