2313 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
758 000 $
Chalet · 4 045 $/m² · 187,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061252927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
45072061252927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 378 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 201 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 222 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 960 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −195 160 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 352 022 $ Poids 44 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 508 $ Poids 17 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +298 028 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 3 954 787 $ Poids 12 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 695 064 $ Poids 10 % |
| 8 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 744 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 464 631 $ Poids 6 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −69 909 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 911 184 $ Poids 6 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −164 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 961 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.