2336 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
745 900 $
Chalet · 3 859 $/m² · 193,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 438 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061253517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
45072061253517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 332 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 369 $ Poids 84 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 252 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 464 $ Poids 73 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −135 189 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 4 348 993 $ Poids 45 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 658 $ Poids 18 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 694 364 $ Poids 13 % |
| 7 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +353 849 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 966 358 $ Poids 11 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 909 613 $ Poids 9 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 486 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −61 259 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 912 054 $ Poids 6 % |
| 11 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 745 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −137 823 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 957 501 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.