1596 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061255882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
45072061255882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 124 762 $ Poids 19 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 257 $ Poids 15 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 889 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −206 254 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 524 256 $ Poids 15 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 915 $ Poids 12 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +95 776 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 234 546 $ Poids 10 % |
| 6 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 876 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +130 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 233 267 $ Poids 8 % |
| 8 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 985 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 766 274 $ Poids 5 % |
| 9 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 342 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 673 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 670, Chemin Viens, Magog 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 377 000 $ (3 290 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 295 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 526 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 458 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 382 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.