222 Rue COULOMBE · Magog
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 221,3 m² · constr. 1989 · terrain 7 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 406,8 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 433 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061256180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
45072061256180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 402 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 834 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 253 435 $ Poids 57 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +149 419 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 4 927 601 $ Poids 36 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 245 021 $ Poids 23 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 788 037 $ Poids 21 % |
| 6 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 005 156 $ Poids 19 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 046 $ Poids 15 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 031 222 $ Poids 12 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 222 390 $ Poids 11 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +137 018 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 590 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +93 591 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 946 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +61 888 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 839 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.