225 Rue COULOMBE · Magog
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 172,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 848,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 560 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061256950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
45072061256950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 491 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 319 $ Poids 48 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 464 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −65 962 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 865 277 $ Poids 46 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 590 $ Poids 29 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 866 240 $ Poids 28 % |
| 5 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −342 546 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 666 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 816 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +160 840 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 891 350 $ Poids 20 % |
| 7 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 533 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 039 $ Poids 8 % |
| 10 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 950 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.