2265 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 873 500 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 322,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,5 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 200 $
Rôle antérieur 744 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061262370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
903 300 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
45072061262370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 837 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 242 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge −127 110 $ | 1 387 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 296 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 2 837 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 267 367 $ Poids 16 % |
| 4 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +207 127 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 620 494 $ Poids 5 % |
| 5 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +96 665 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 090 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 045 888 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.