2318 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061263106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
45072061263106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 030 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 307 $ Poids 12 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 193 303 $ Poids 10 % |
| 3 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 848 980 $ Poids 9 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 732 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 187 603 $ Poids 9 % |
| 5 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 738 523 $ Poids 8 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 078 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 910 282 $ Poids 7 % |
| 7 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 332 561 $ Poids 4 % |
| 9 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 991 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +91 486 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 997 674 $ Poids 2 % |
| 11 | 670, Chemin Viens, Magog 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 377 000 $ (3 290 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 295 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 511 841 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.