1607 Rue CHANNELL · Magog
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 179 m² · constr. 1987 · terrain 3 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061264293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
45072061264293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 346 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 712 $ Poids 60 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 421 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −54 266 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 745 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −280 542 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 4 455 640 $ Poids 31 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 921 $ Poids 20 % |
| 6 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 942 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +218 554 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 949 063 $ Poids 16 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 712 304 $ Poids 10 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 433 524 $ Poids 8 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 759 364 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.