1664 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061266712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
45072061266712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 647 $ Poids 32 % |
| 2 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 899 m · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +124 839 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 360 098 $ Poids 29 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 809 756 $ Poids 21 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 051 686 $ Poids 18 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 069 005 $ Poids 18 % |
| 6 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 764 320 $ Poids 14 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 365 $ Poids 10 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 639 003 $ Poids 9 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 566 916 $ Poids 9 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 621 603 $ Poids 8 % |
| 11 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 681 $ Poids 8 % |
| 12 | 731, rue Neil, Magog 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 236 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 344 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.