2278 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 924 800 $
Unifamiliale · 10 832 $/m² · 177,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 100 $
Rôle antérieur 1 243 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061272334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
1 243 300 $
ID provincial
45072061272334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 313 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 089 $ Poids 59 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 521 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −56 758 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 456 $ Poids 54 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 999 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −293 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 253 426 $ Poids 33 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 888 $ Poids 18 % |
| 5 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +206 254 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 3 863 014 $ Poids 15 % |
| 6 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 424 $ Poids 15 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −54 211 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 679 273 $ Poids 7 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 428 710 $ Poids 5 % |
| 9 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 727 841 $ Poids 5 % |
| 10 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 634 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.