2286 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
2 228 100 $
Chalet · 10 282 $/m² · 216,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 100 $
Rôle antérieur 1 412 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061272377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 900 $
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
1 412 000 $
ID provincial
45072061272377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
6 129
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 519 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 326 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 777 $ Poids 63 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +102 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 649 844 $ Poids 47 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 742 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −47 688 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 016 $ Poids 12 % |
| 6 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +90 491 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 861 813 $ Poids 11 % |
| 7 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 966 694 $ Poids 10 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 091 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +119 984 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 573 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 796 023 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.