1623 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
2 616 100 $
Unifamiliale · 10 239 $/m² · 255,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 200 $
Rôle antérieur 1 368 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061274421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 200 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
1 368 800 $
ID provincial
45072061274421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
769 060 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 253 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −96 947 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 1 338 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 528 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +92 424 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 023 663 $ Poids 48 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +497 047 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 506 229 $ Poids 24 % |
| 4 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 529 883 $ Poids 15 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 780 $ Poids 11 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 891 803 $ Poids 10 % |
| 7 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 069 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 135 873 $ Poids 8 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +139 607 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 524 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −94 519 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 318 847 $ Poids 6 % |
| 11 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 044 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.