1627 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
1 673 100 $
Chalet · 10 885 $/m² · 153,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 700 $
Rôle antérieur 1 269 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061274533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 351 200 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
1 269 500 $
ID provincial
45072061274533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 252 $ Poids 23 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 880 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 650 695 $ Poids 22 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 396 $ Poids 17 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 793 $ Poids 10 % |
| 5 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 784 454 $ Poids 8 % |
| 6 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −113 318 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 339 833 $ Poids 4 % |
| 7 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 690 126 $ Poids 2 % |
| 8 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +93 156 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 053 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.