1635 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
3 426 600 $
Unifamiliale · 10 159 $/m² · 337,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 600 $
Rôle antérieur 1 483 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061274616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 200 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
1 483 900 $
ID provincial
45072061274616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 805 109 $ Poids 65 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 281 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +86 200 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 414 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 343 973 $ Poids 13 % |
| 4 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 556 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 042 539 $ Poids 8 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +273 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 610 308 $ Poids 4 % |
| 6 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 017 182 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +275 416 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 688 782 $ Poids 4 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 729 717 $ Poids 3 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 223 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 973 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 296 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 825 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.