1639 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
1 863 200 $
Unifamiliale · 9 879 $/m² · 188,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 100 $
Rôle antérieur 1 310 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061275710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 335 500 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
1 310 100 $
ID provincial
45072061275710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 572 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 803 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −182 962 $ · Ajust. âge +357 000 $ | 4 763 220 $ Poids 34 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 810 958 $ Poids 25 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 590 $ Poids 16 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 762 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 815 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +309 381 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 4 039 891 $ Poids 15 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 469 075 $ Poids 8 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −67 636 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 943 204 $ Poids 8 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −70 699 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 001 505 $ Poids 7 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −158 787 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 156 538 $ Poids 6 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 907 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.