1651 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
3 750 200 $
Unifamiliale · 10 697 $/m² · 350,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 000 $
Rôle antérieur 1 698 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061275763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 361 400 $
Valeur bâtiment
1 020 600 $
Rôle antérieur
1 698 600 $
ID provincial
45072061275763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 958 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
916 250 $
$/m² médian
6 073
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 62 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 2 958 876 $ Poids 64 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 318 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +115 978 $ · Ajust. âge −120 420 $ | 1 457 540 $ Poids 55 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +116 177 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 411 447 $ Poids 12 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +116 106 $ · Ajust. âge −53 762 $ | 1 130 421 $ Poids 5 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +309 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 695 740 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +335 564 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 748 931 $ Poids 3 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +129 765 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 767 072 $ Poids 3 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 223 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 991 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 296 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 885 325 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.