1659 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
2 119 100 $
Chalet · 11 177 $/m² · 189,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 400 $
Rôle antérieur 1 390 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061275846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 200 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
1 390 100 $
ID provincial
45072061275846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 604 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 274 $ Poids 71 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 223 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −172 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 374 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 411 $ Poids 26 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 698 646 $ Poids 17 % |
| 6 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 972 $ Poids 17 % |
| 7 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 754 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +318 842 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 3 975 602 $ Poids 15 % |
| 8 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 472 778 $ Poids 9 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −65 741 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 915 352 $ Poids 9 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −68 690 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 918 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −154 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 970 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.