1675 Rue SAVARD · Magog
Valeur estimée
4 217 400 $
Unifamiliale · 10 488 $/m² · 402,1 m² · constr. 2002 · terrain 7 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 875,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 169 500 $
Rôle antérieur 2 240 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061286033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 033 600 $
Valeur bâtiment
1 135 900 $
Rôle antérieur
2 240 500 $
ID provincial
45072061286033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 173 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +247 347 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 3 103 956 $ Poids 42 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 396 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +231 284 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 559 466 $ Poids 26 % |
| 3 | 1225, chemin des Pères, Magog 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ Ajust. marché +491 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 991 495 $ Poids 16 % |
| 4 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +377 449 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 672 719 $ Poids 6 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +204 954 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 1 199 719 $ Poids 3 % |
| 6 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 652 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 1 058 439 $ Poids 2 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 204 $ Poids 1 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 763 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +568 470 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 981 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 613 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 667 $ Poids 1 % |
| 11 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 059 182 $ Poids 1 % |
| 12 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 223 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.