1140 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
3 723 300 $
Unifamiliale · 12 708 $/m² · 293 m² · constr. 2015 · terrain 7 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 138,1 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 970 600 $
Rôle antérieur 2 129 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061297158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 649 600 $
Valeur bâtiment
1 321 000 $
Rôle antérieur
2 129 400 $
ID provincial
45072061297158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 586 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 1 388 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 359 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −169 097 $ · Ajust. âge +218 875 $ | 2 854 888 $ Poids 43 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 1 075 037 $ Poids 15 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 073 $ Poids 13 % |
| 5 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +155 584 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 598 537 $ Poids 12 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 821 050 $ Poids 10 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 784 $ Poids 8 % |
| 8 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −176 041 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 119 228 $ Poids 8 % |
| 9 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +75 072 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 488 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.